811 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773977571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
37067773977571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 84 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 268 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 341 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 272 $ Poids 91 % |
| 4 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 247 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 632 $ Poids 91 % |
| 5 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 308 $ Poids 90 % |
| 6 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 498 $ Poids 89 % |
| 7 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 411 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 104 630 $ Poids 88 % |
| 8 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 639 $ Poids 82 % |
| 9 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 638 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 338 785 $ Poids 81 % |
| 10 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 429 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 329 699 $ Poids 80 % |
| 11 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 699 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −53 014 $ | 484 603 $ Poids 80 % |
| 12 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 239 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.