807 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 143 m² · constr. 1965 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773977720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
37067773977720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 195 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 141 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 90 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 503 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 214 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 314 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 657 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 495 $ Poids 74 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 426 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 292 273 $ Poids 71 % |
| 7 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 725 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 497 376 $ Poids 69 % |
| 8 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 696 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 195 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 979 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 425 $ Poids 58 % |
| 11 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 723 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 427 032 $ Poids 58 % |
| 12 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 380 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 443 485 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.