895 Rue JULES-LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 154,2 m² · constr. 1986 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773979485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
37067773979485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 87 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 161 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 290 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 504 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 294 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 984 $ Poids 81 % |
| 4 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 392 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −5 444 $ | 254 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 874 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 570 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 481 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 420 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 569 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 527 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 620 $ Poids 63 % |
| 9 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 453 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 508 559 $ Poids 61 % |
| 10 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 375 $ Poids 59 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 87 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 493 411 $ Poids 55 % |
| 12 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 309 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 490 533 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.