865 Rue JULES-LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773979931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
37067773979931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 177 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 402 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 389 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 223 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 406 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 475 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 508 329 $ Poids 87 % |
| 5 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 512 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 123 168 $ Poids 85 % |
| 6 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 763 $ Poids 82 % |
| 7 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 446 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 554 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 449 886 $ Poids 81 % |
| 9 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 818 $ Poids 80 % |
| 10 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 343 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 426 799 $ Poids 79 % |
| 11 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 550 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 558 499 $ Poids 79 % |
| 12 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 369 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 297 336 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.