821 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 100 $
Autre · 1 729 $/m² · 221 m² · constr. 1936 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773980514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
37067773980514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53-55, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-12-11 · 539 m · Vendu 390 000 $ (1 850 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 849, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-17 · 183 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 805 m · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 446 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 678 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 183 $ Poids 65 % |
| 5 | 77-79, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-29 · 798 m · Vendu 260 000 $ (1 331 $/m²) 195,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 032 $ Poids 61 % |
| 6 | 736-738, rue Rivard, Trois-Rivières 2025-08-01 · 297 m · Vendu 485 000 $ (2 453 $/m²) 197,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 616 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 241 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 476 $ Poids 52 % |
| 9 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 800 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 192 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 100-104, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 037 $/m²) 209,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 339 $ Poids 48 % |
| 11 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 742 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 093 $ Poids 47 % |
| 12 | 47-49, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 631 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 379 990 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.