13 Rue ALBERT-GRENIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773980699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
37067773980699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 445 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 411 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 438 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 338 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 484 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 105 254 $ Poids 89 % |
| 4 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 501 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 925 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 421 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 327 403 $ Poids 88 % |
| 6 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 174 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 516 $ Poids 83 % |
| 7 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 044 $ Poids 83 % |
| 8 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 823 $ Poids 79 % |
| 9 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 326 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 332 674 $ Poids 79 % |
| 10 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 382 828 $ Poids 78 % |
| 11 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 810 $ Poids 78 % |
| 12 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 330 449 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.