839 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 700 $
Autre · 2 133 $/m² · 136,3 m² · constr. 1939 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 134 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773981190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
37067773981190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 377 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 312 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 563 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 791 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 138 061 $ Poids 73 % |
| 5 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 580 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 699 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 269 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 608 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 423 533 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 800 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 914 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 883 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 621 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.