12 Rue ALBERT-GRENIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773981533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
37067773981533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 327 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 313 462 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 459 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 309 302 $ Poids 90 % |
| 4 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 377 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −7 915 $ | 146 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 183 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 585 $ Poids 86 % |
| 6 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 497 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 335 498 $ Poids 85 % |
| 7 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 580 $ Poids 85 % |
| 8 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 385 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 300 675 $ Poids 83 % |
| 9 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 329 249 $ Poids 83 % |
| 10 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 478 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 388 642 $ Poids 82 % |
| 11 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 356 857 $ Poids 81 % |
| 12 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 312 843 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.