18 Rue ALBERT-GRENIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 153,4 m² · constr. 1959 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773981684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
37067773981684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 536 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 505 590 $ Poids 75 % |
| 2 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 751 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 147 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 655 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 267 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 508 $ Poids 65 % |
| 5 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 874 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 460 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 328 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 856 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 231 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 637 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 294 860 $ Poids 51 % |
| 9 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 427 191 $ Poids 50 % |
| 10 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 649 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 430 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 549 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 832 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 301 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 304 978 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.