869-873 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 183,6 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773982118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
37067773982118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 596 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 174 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 454 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 329 869 $ Poids 79 % |
| 3 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 705 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 255 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 720 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 508 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 849 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 191 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 709 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 252 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 853 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 787 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 291 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 295 $ Poids 46 % |
| 10 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 963 m · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 404 $ Poids 41 % |
| 11 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 612 407 $ Poids 38 % |
| 12 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 515 248 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.