859-861 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 197,7 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773982426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
37067773982426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 607 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 181 051 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 806 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 200 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 413 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 343 838 $ Poids 73 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 732 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 261 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 748 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 266 261 $ Poids 62 % |
| 6 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 761 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 530 885 $ Poids 54 % |
| 7 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 918 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 581 375 $ Poids 51 % |
| 8 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 891 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 818 $ Poids 47 % |
| 9 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 529 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 214 $ Poids 42 % |
| 11 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 817 $ Poids 42 % |
| 12 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 744 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 304 722 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.