860-862 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 202,4 m² · constr. 1959 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773982838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
37067773982838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 566 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 183 304 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 794 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 202 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 420 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 347 960 $ Poids 68 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 700 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 264 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 889 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 588 516 $ Poids 57 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 754 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 269 921 $ Poids 57 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 759 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 645 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 538 395 $ Poids 49 % |
| 8 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 984 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 349 $ Poids 47 % |
| 9 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 508 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 224 $ Poids 46 % |
| 10 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 880 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 476 $ Poids 44 % |
| 11 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 142 $ Poids 42 % |
| 12 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 979 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.