868 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 228,6 m² · constr. 1960 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773983670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
37067773983670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 874 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 628 325 $ Poids 69 % |
| 2 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 490 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 577 $ Poids 54 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 817 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 217 782 $ Poids 52 % |
| 4 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 559 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 195 864 $ Poids 50 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −62 456 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 123 937 $ Poids 50 % |
| 6 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 129 $ Poids 50 % |
| 7 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 686 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 282 756 $ Poids 47 % |
| 8 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 827 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 448 649 $ Poids 43 % |
| 9 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 121 $ Poids 41 % |
| 10 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −51 646 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 004 623 $ Poids 38 % |
| 11 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 990 $ Poids 36 % |
| 12 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 223 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.