748 Rue RIVARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 172,3 m² · constr. 1977 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773983969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
37067773983969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 677 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 509 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 685 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −17 694 $ | 256 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 462 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 168 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 521 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 350 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 589 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 257 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 285 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 577 434 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 802 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 307 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 783 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 510 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 868 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 205 270 $ Poids 55 % |
| 10 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 503 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 164 226 $ Poids 54 % |
| 11 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 922 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 604 379 $ Poids 44 % |
| 12 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 428 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 359 168 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.