1744 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773984283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
37067773984283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 391 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 317 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 195 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 304 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 316 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 420 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 147 956 $ Poids 87 % |
| 5 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 246 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 360 604 $ Poids 85 % |
| 7 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 394 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 146 620 $ Poids 82 % |
| 8 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 358 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 155 $ Poids 81 % |
| 9 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 631 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 178 $ Poids 80 % |
| 10 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 222 332 $ Poids 80 % |
| 11 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 218 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 332 111 $ Poids 80 % |
| 12 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 328 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 318 117 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.