745 Rue RIVARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773984622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
37067773984622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 358 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 319 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 380 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 318 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 164 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 306 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 386 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −5 756 $ | 149 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 118 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 326 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 266 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 101 226 $ Poids 84 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 829 $ Poids 84 % |
| 8 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 333 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 147 $ Poids 83 % |
| 9 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 297 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 320 114 $ Poids 82 % |
| 10 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 293 $ Poids 81 % |
| 11 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 647 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 235 $ Poids 81 % |
| 12 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 704 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 315 238 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.