749 Rue RIVARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773984853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
37067773984853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 138 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 298 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 347 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 311 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 372 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −5 756 $ | 145 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 354 516 $ Poids 90 % |
| 5 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 86 % |
| 6 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 252 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 327 843 $ Poids 84 % |
| 7 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 311 443 $ Poids 82 % |
| 8 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 294 783 $ Poids 81 % |
| 9 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 451 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 144 200 $ Poids 80 % |
| 10 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 342 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 315 721 $ Poids 79 % |
| 11 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 334 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 163 $ Poids 78 % |
| 12 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 707 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 327 158 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.