771 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 111,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773985029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
37067773985029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 134 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 322 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 110 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 495 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 110 233 $ Poids 88 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 391 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 885 $ Poids 86 % |
| 5 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 748 $ Poids 82 % |
| 6 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 299 $ Poids 80 % |
| 7 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 772 $ Poids 79 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 810 $ Poids 78 % |
| 9 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 224 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 273 727 $ Poids 76 % |
| 10 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 046 $ Poids 75 % |
| 11 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 775 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −51 056 $ | 472 783 $ Poids 74 % |
| 12 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 305 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.