756 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773985082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
37067773985082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 318 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 213 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 305 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 460 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 318 997 $ Poids 89 % |
| 4 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 482 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −4 317 $ | 148 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 537 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 184 $ Poids 84 % |
| 7 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 362 495 $ Poids 83 % |
| 8 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 385 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 147 395 $ Poids 82 % |
| 9 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 139 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 332 296 $ Poids 81 % |
| 10 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 223 547 $ Poids 80 % |
| 11 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 705 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 628 $ Poids 79 % |
| 12 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 446 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 807 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.