1763 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 189,8 m² · constr. 1969 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773985330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
37067773985330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 405 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 177 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 490 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −23 468 $ | 259 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 569 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 260 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 553 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 518 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 646 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 352 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 992 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 206 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 656 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 50 961 $ Poids 61 % |
| 8 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 936 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 536 $ Poids 52 % |
| 9 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 672 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −52 116 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 569 371 $ Poids 47 % |
| 10 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 524 422 $ Poids 42 % |
| 11 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 814 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 589 $ Poids 40 % |
| 12 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 926 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 311 363 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.