764 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773985375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
37067773985375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 264 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 281 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 87 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 281 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 113 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 533 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 113 316 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 682 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 547 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 441 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 803 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 480 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 435 526 $ Poids 71 % |
| 10 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 891 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 442 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 711 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 800 $ Poids 70 % |
| 12 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 716 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 931 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.