768 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773985527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
37067773985527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 189 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 293 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 161 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 319 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 348 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 476 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −4 317 $ | 143 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 460 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 306 502 $ Poids 86 % |
| 6 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 364 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 388 817 $ Poids 86 % |
| 7 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 341 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 310 947 $ Poids 79 % |
| 9 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 350 810 $ Poids 78 % |
| 10 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 439 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 142 085 $ Poids 76 % |
| 11 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 598 $ Poids 75 % |
| 12 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 753 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 989 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.