772 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 121,3 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773985648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
37067773985648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 287 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 286 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 653 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 507 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 115 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 79 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 371 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 260 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 116 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 350 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 271 555 $ Poids 74 % |
| 7 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 803 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 492 205 $ Poids 74 % |
| 8 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 340 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 847 $ Poids 73 % |
| 9 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 715 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 438 121 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 690 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 475 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.