796 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 103 m² · constr. 1964 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 159 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773986459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
37067773986459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 181 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 338 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 325 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 105 288 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 348 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 765 $ Poids 93 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 990 $ Poids 89 % |
| 6 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 391 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 404 330 $ Poids 88 % |
| 7 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 545 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 951 $ Poids 86 % |
| 8 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 890 $ Poids 84 % |
| 9 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 341 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 331 697 $ Poids 82 % |
| 10 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 396 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 105 851 $ Poids 80 % |
| 11 | 978, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-09-19 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 598 $ Poids 79 % |
| 12 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 677 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 522 943 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.