780 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 103,9 m² · constr. 1965 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773986983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
37067773986983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 105 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 247 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 106 334 $ Poids 96 % |
| 3 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 442 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 445 $ Poids 90 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 748 $ Poids 87 % |
| 6 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 88 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 380 $ Poids 85 % |
| 7 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 471 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 406 309 $ Poids 84 % |
| 8 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 334 635 $ Poids 82 % |
| 9 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 626 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 768 $ Poids 82 % |
| 10 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 465 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 106 338 $ Poids 80 % |
| 11 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 115 $ Poids 80 % |
| 12 | 1844, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-09-12 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 436 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.