804 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 158 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773987172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
37067773987172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 355 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 507 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 443 $ Poids 88 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 309 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 126 $ Poids 86 % |
| 5 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 510 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 188 $ Poids 86 % |
| 6 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 857 $ Poids 86 % |
| 7 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 314 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 310 681 $ Poids 84 % |
| 8 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 218 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 124 $ Poids 83 % |
| 9 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 642 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 332 403 $ Poids 82 % |
| 10 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 598 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 324 152 $ Poids 82 % |
| 11 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 364 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 102 819 $ Poids 82 % |
| 12 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 661 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 319 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.