949 Rue FRONTENAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773987691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
37067773987691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 196 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 389 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 374 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 121 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 321 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 121 875 $ Poids 92 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 353 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 402 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 347 $ Poids 81 % |
| 6 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 177 $ Poids 80 % |
| 7 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 462 674 $ Poids 78 % |
| 9 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 681 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 502 515 $ Poids 78 % |
| 10 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 310 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 293 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 643 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 552 073 $ Poids 75 % |
| 12 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 206 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.