855 Rue JULES-LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 142 m² · constr. 1989 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773988129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
37067773988129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 0 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 218 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 478 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 407 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 556 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 512 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 534 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 494 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 366 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 338 770 $ Poids 74 % |
| 8 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 437 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 323 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 950 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 565 $ Poids 62 % |
| 10 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 940 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 269 680 $ Poids 61 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 0 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 61 % |
| 12 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 864 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 818 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.