796 Rue JEAN-DE LAUSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773988475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
37067773988475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 260 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 402 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 367 944 $ Poids 92 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 283 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 351 055 $ Poids 92 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 131 $ Poids 91 % |
| 6 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 330 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 344 173 $ Poids 88 % |
| 7 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 525 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 471 $ Poids 86 % |
| 8 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 994 $ Poids 86 % |
| 9 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 432 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 107 090 $ Poids 86 % |
| 10 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 580 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −53 014 $ | 482 755 $ Poids 85 % |
| 11 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 539 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 742 $ Poids 85 % |
| 12 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 551 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 514 931 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.