809 Rue J.-A.-BARRETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 87,7 m² · constr. 1985 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773988844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
37067773988844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 389 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 324 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 379 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 311 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 304 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 335 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 308 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 049 $ Poids 88 % |
| 5 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 520 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 257 113 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 695 $ Poids 83 % |
| 7 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 672 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +10 793 $ | 157 862 $ Poids 78 % |
| 8 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 402 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 341 516 $ Poids 77 % |
| 9 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 672 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 339 957 $ Poids 77 % |
| 10 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 316 705 $ Poids 77 % |
| 11 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 760 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 111 $ Poids 76 % |
| 12 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 290 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 407 320 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.