870 Rue JULES-LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773989225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
37067773989225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 135 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −607 $ | 120 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 256 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 399 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 436 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 385 102 $ Poids 91 % |
| 4 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 452 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −20 422 $ | 498 934 $ Poids 89 % |
| 5 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 530 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 121 056 $ Poids 87 % |
| 6 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 099 $ Poids 87 % |
| 7 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 264 $ Poids 85 % |
| 8 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 418 919 $ Poids 85 % |
| 9 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 500 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 547 941 $ Poids 84 % |
| 10 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 174 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 456 753 $ Poids 81 % |
| 11 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 474 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −29 158 $ | 530 900 $ Poids 81 % |
| 12 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 485 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 459 802 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.