860 Rue JULES-LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773989364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
37067773989364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 193 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 426 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 326 734 $ Poids 95 % |
| 3 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 228 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 751 $ Poids 91 % |
| 4 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 438 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 356 250 $ Poids 91 % |
| 5 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 391 259 $ Poids 91 % |
| 6 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 451 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 381 955 $ Poids 89 % |
| 7 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 491 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −29 158 $ | 494 731 $ Poids 85 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 341 $ Poids 85 % |
| 9 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 268 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 373 776 $ Poids 83 % |
| 10 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 494 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 339 625 $ Poids 82 % |
| 11 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 296 $ Poids 79 % |
| 12 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 259 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.