850 Rue JULES-LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 161,3 m² · constr. 1986 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773989522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
37067773989522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 396 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 515 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 54 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 165 209 $ Poids 79 % |
| 3 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 491 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −5 444 $ | 259 695 $ Poids 79 % |
| 4 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 246 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 347 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 981 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 584 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 281 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 163 601 $ Poids 57 % |
| 8 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 425 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 430 808 $ Poids 55 % |
| 9 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 502 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 539 984 $ Poids 55 % |
| 10 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 556 $ Poids 55 % |
| 11 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 316 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 499 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 120 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 261 804 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.