23 Rue ALBERT-GRENIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 106,2 m² · constr. 1960 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773991002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
37067773991002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 410 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 336 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 447 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 434 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 409 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 537 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 353 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 421 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 326 181 $ Poids 84 % |
| 6 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 139 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 356 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 275 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 464 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 413 343 $ Poids 79 % |
| 9 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 407 132 $ Poids 78 % |
| 10 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 607 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 271 036 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 507 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 366 842 $ Poids 78 % |
| 12 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 176 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.