23 Rue LEANDRE-TOURIGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773991150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
37067773991150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 410 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 410 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 428 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 337 306 $ Poids 91 % |
| 3 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 456 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −7 933 $ | 104 866 $ Poids 91 % |
| 4 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 397 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 326 480 $ Poids 87 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 547 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 353 813 $ Poids 86 % |
| 6 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 128 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 397 736 $ Poids 81 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 601 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 271 358 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 497 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 367 276 $ Poids 78 % |
| 10 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 572 $ Poids 78 % |
| 11 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 413 978 $ Poids 78 % |
| 12 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 381 695 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.