31 Rue ALBERT-GRENIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773991294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
37067773991294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 250 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 324 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 424 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 575 $ Poids 92 % |
| 3 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 647 $ Poids 89 % |
| 4 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 107 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 210 $ Poids 87 % |
| 5 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 425 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 401 935 $ Poids 86 % |
| 6 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 301 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −4 317 $ | 151 045 $ Poids 86 % |
| 7 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 340 $ Poids 85 % |
| 8 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 573 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 346 706 $ Poids 83 % |
| 9 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 340 178 $ Poids 83 % |
| 10 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 411 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 102 732 $ Poids 83 % |
| 11 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 385 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 330 847 $ Poids 82 % |
| 12 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 347 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 310 696 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.