35-37 Rue ALBERT-GRENIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773991476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
37067773991476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 328 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 300 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 279 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +720 $ | 146 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 229 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 313 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 358 727 $ Poids 83 % |
| 6 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 329 460 $ Poids 82 % |
| 7 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 512 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 854 $ Poids 82 % |
| 8 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 296 980 $ Poids 81 % |
| 9 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 748 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 396 445 $ Poids 73 % |
| 10 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 494 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 317 612 $ Poids 72 % |
| 11 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 801 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 374 860 $ Poids 71 % |
| 12 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 604 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 401 039 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.