831 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 190,9 m² · constr. 1971 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773991644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
37067773991644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 209 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 257 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 679 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 177 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 839 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −20 861 $ | 262 358 $ Poids 65 % |
| 5 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 916 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −25 861 $ | 262 327 $ Poids 60 % |
| 6 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 924 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 522 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 576 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 51 615 $ Poids 45 % |
| 10 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −50 444 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 571 043 $ Poids 38 % |
| 11 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 562 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 627 891 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.