854-856 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 217,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773992017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
37067773992017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 896 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 611 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 775 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 210 584 $ Poids 64 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 567 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 190 399 $ Poids 62 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 706 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 275 011 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 406 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 360 943 $ Poids 53 % |
| 6 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 519 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 851 $ Poids 53 % |
| 7 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 504 $ Poids 42 % |
| 9 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 772 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 281 445 $ Poids 41 % |
| 10 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 972 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 796 $ Poids 39 % |
| 11 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 237 $ Poids 39 % |
| 12 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −91 756 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 094 637 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.