845 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773992030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
37067773992030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 264 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 306 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 312 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −7 915 $ | 143 261 $ Poids 92 % |
| 4 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 303 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 294 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 349 416 $ Poids 89 % |
| 6 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 283 $ Poids 88 % |
| 7 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 322 133 $ Poids 86 % |
| 8 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 486 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 302 962 $ Poids 85 % |
| 9 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 147 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 663 $ Poids 81 % |
| 10 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 456 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 327 843 $ Poids 79 % |
| 11 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 526 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 142 100 $ Poids 78 % |
| 12 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 773 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 300 151 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.