1779 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773996230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
37067773996230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 73 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 333 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 211 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 103 656 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 467 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 084 $ Poids 86 % |
| 6 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 509 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 932 $ Poids 86 % |
| 7 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 327 062 $ Poids 85 % |
| 8 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 49 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 427 $ Poids 84 % |
| 9 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 439 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 327 394 $ Poids 82 % |
| 10 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 665 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 913 $ Poids 82 % |
| 11 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 473 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 961 $ Poids 79 % |
| 12 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 360 809 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.