936-938 Rue FRONTENAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 179,9 m² · constr. 1967 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773997403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
37067773997403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 183 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 172 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 579 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 252 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 515 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 502 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 250 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 249 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 533 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 841 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 341 024 $ Poids 63 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 787 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 198 868 $ Poids 51 % |
| 9 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 96 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 566 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 593 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 757 $ Poids 47 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 773 $ Poids 46 % |
| 12 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 300 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.