849 Rue J.-A.-BARRETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773999561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
37067773999561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 313 $ Poids 92 % |
| 3 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 385 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 388 709 $ Poids 92 % |
| 4 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 392 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 375 868 $ Poids 91 % |
| 5 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 438 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 118 021 $ Poids 90 % |
| 6 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 307 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 444 219 $ Poids 89 % |
| 7 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 407 411 $ Poids 89 % |
| 8 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 429 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 532 716 $ Poids 88 % |
| 9 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 226 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −607 $ | 117 664 $ Poids 85 % |
| 10 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 554 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −29 158 $ | 515 852 $ Poids 85 % |
| 11 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 604 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 57 229 $ Poids 84 % |
| 12 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 510 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 371 266 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.