857 Rue J.-A.-BARRETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 122,4 m² · constr. 1986 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773999703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
37067773999703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 508 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 308 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 225 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −607 $ | 127 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 636 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 359 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 372 676 $ Poids 80 % |
| 5 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 336 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 299 272 $ Poids 76 % |
| 7 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 076 $ Poids 76 % |
| 8 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 757 $ Poids 75 % |
| 9 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 409 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 406 486 $ Poids 72 % |
| 10 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 688 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 466 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 447 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 128 086 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 825 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 468 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.