45 Rue FAFARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 262,2 m² · constr. 2005 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774000578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
37067774000578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 502 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 812 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 863 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 236 295 $ Poids 69 % |
| 3 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 274 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 345 $ Poids 63 % |
| 4 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 173 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 875 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 912 804 $ Poids 54 % |
| 6 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 863 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 097 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 867 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 795 147 $ Poids 50 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 697 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +100 189 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 879 381 $ Poids 44 % |
| 9 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 274 m · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 438 456 $ Poids 40 % |
| 10 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 697 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +92 436 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 865 558 $ Poids 35 % |
| 11 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 795 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 243 $ Poids 32 % |
| 12 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 515 138 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.