1190 Rue NICOLAS-MARSOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 96,3 m² · constr. 2007 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774003150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
37067774003150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 367 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 249 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 183 $ Poids 86 % |
| 3 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 553 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 435 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 937 $ Poids 82 % |
| 5 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 661 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 395 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 697 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 424 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 692 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +26 507 $ | 552 507 $ Poids 78 % |
| 9 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 707 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 473 642 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-13 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 119 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 682 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 416 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 613 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.