1260 Rue FRANCOISE-CAPEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 123,5 m² · constr. 2000 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774003702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
37067774003702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 166 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 265 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 504 408 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 244 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 435 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 383 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 499 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 784 $ Poids 78 % |
| 7 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 352 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 188 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 285, rue Fafard, Trois-Rivières 2025-09-18 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 575 377 $ Poids 76 % |
| 9 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 494 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 488 664 $ Poids 71 % |
| 10 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 874 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 332 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 508 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +15 317 $ | 568 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 1310, rue Catherine-St-Père, Trois-Rivières 2025-06-26 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 146 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.