1252 Rue FRANCOISE-CAPEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 132,3 m² · constr. 2001 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774013005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
37067774013005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 137 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 276 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 400 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 202 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 452 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 167 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 304 $ Poids 87 % |
| 5 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 461 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 505 496 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 525 036 $ Poids 73 % |
| 7 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 285, rue Fafard, Trois-Rivières 2025-09-18 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 597 425 $ Poids 71 % |
| 9 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 870 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 670 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 379 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 194 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 392 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 517 524 $ Poids 69 % |
| 12 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 881 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 345 503 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.