1248 Rue FRANCOISE-CAPEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 119,2 m² · constr. 2000 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774013146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
37067774013146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 495 489 $ Poids 96 % |
| 3 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 126 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 260 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 399 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 491 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 464 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +15 317 $ | 558 266 $ Poids 77 % |
| 7 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 393 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 185 155 $ Poids 77 % |
| 8 | 285, rue Fafard, Trois-Rivières 2025-09-18 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 565 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 182 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 428 403 $ Poids 74 % |
| 10 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 742 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 134 662 $ Poids 73 % |
| 11 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 509 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 1310, rue Catherine-St-Père, Trois-Rivières 2025-06-26 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 947 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.