1236 Rue FRANCOISE-CAPEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 329,1 m² · constr. 2000 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 409 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774013759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
37067774013759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 353 m · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −8 763 $ | 362 006 $ Poids 73 % |
| 2 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 195 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 897 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 557 384 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 639 770 $ Poids 15 % |
| 5 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 857 726 $ Poids 14 % |
| 6 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +89 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 266 $ Poids 9 % |
| 7 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −68 414 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 063 780 $ Poids 8 % |
| 8 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 266 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 697 748 $ Poids 7 % |
| 9 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 260 $ Poids 7 % |
| 10 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 872 706 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.